Эскроу-счета в HIGH LIFE
С 2019 года деньги дольщиков по 214-ФЗ хранятся не на счетах застройщика, а на специальных эскроу-счетах в уполномоченном банке — это касается и HIGH LIFE. Покупатель вносит деньги по договору долевого участия, они замораживаются на счёте в банке, и застройщик ГК «Пионер» получает доступ к ним только после ввода дома и передачи квартир, а не в процессе стройки.
Зачем нужен эскроу-счёт
До 2019 года застройщик получал деньги дольщиков сразу и тратил их на стройку по своему усмотрению — риск в том, что деньги могли закончиться раньше, чем дом. Эскроу-счёт разделяет эти два процесса: деньги покупателя лежат в банке отдельно, а стройку застройщик ведёт на банковское проектное финансирование или на собственные средства.
Как это работает при покупке в HIGH LIFE
Покупатель подписывает договор долевого участия и вносит деньги не застройщику, а на счёт эскроу в уполномоченном банке. Банк указан в проектной декларации конкретной очереди и корпуса — это тот же документ, где смотрят сроки ввода и разрешение на строительство. Пока дом строится, деньги на счёте застрахованы государством в пределах установленной законом суммы и никак не участвуют в текущих расходах застройщика.
После того как дом введён в эксплуатацию и застройщик передал квартиры по этой стадии проекта, банк раскрывает эскроу-счета и переводит деньги застройщику. До этого момента у ГК «Пионер» нет доступа к средствам покупателей.
Что это значит для покупателя
Главный смысл схемы — деньги не пропадают вместе с застройщиком. Если у компании возникнут финансовые проблемы или дело дойдёт до банкротства, деньги на эскроу-счетах не входят в конкурсную массу: они либо возвращаются дольщикам, либо передаются новому застройщику, который достраивает объект на средства проектного финансирования.
Что проверить перед сделкой
- Название уполномоченного банка и то, что оно совпадает в проектной декларации и в договоре долевого участия.
- Сумму, которая указана к внесению на счёт эскроу — она должна совпадать с ценой договора.
- Что деньги вносятся именно на счёт эскроу, а не переводятся напрямую застройщику или третьим лицам.
- Актуальную версию проектной декларации той очереди и корпуса, к которому относится выбранный лот.
Проверить конкретный уполномоченный банк по HIGH LIFE можно в проектной декларации на наш.дом.рф — там же смотрят сроки ввода, разрешение на строительство и историю изменений по проекту.
Частые вопросы
Что такое эскроу-счёт при покупке квартиры в HIGH LIFE?
Когда застройщик получает деньги с эскроу-счёта?
Что будет с деньгами, если у застройщика проблемы?
Прислать ссылку на декларацию с реквизитами эскроу
Пришлём прямую ссылку на декларацию нужной очереди, где указан уполномоченный банк.